בעולם ההשקעות ישנן אפשרויות רבות ומגוונות, החל מהשקעות בנקאיות מסורתיות ועד להשקעות אלטרנטיביות כמו נדל"ן. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מגלים את היתרונות הגלומים בהשקעה בנכסים, ובפרט בנדל"ן מחוץ לגבולות הארץ.
היתרונות של השקעה בנדל"ן
- הגנה מפני אינפלציה – בעוד שהשקעות פיננסיות רבות נשחקות עם הזמן בשל עליית המחירים, הנדל"ן נוטה לשמור על ערכו הריאלי ואף להתייקר בקצב מהיר יותר מאשר האינפלציה.
- תזרים מזומנים יציב – נכסים מניבים מספקים הכנסה חודשית קבועה בדמות דמי שכירות, בשונה מהשקעות אחרות שאינן מייצרות תזרים שוטף.
- מינוף פיננסי – בהשקעות נדל"ן ניתן לנצל מימון חיצוני (משכנתא) כדי להגדיל את כוח הקנייה ואת התשואה על ההון העצמי.
- פיזור סיכונים – הכללת נדל"ן בתיק ההשקעות מאפשרת לגוון ולפזר את הסיכון, ובכך להפחית את התנודתיות הכוללת.
- הון עצמי – ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס בארץ להשקעה הוא באזור ה-40% מערך הנכס – זהו שיעור גבוה מאוד.
השקעה בנדל"ן בחו"ל לעומת השקעה בארץ
בעת הנוכחית השקעות בנדל"ן בחו"ל עדיפות על השקעות נדל"ן בארץ. יש לכך ארבע סיבות עיקריות:
- מחירי הנדל"ן – המחירים בארץ, יחד עם המיסוי סביב הקנייה והמכירה, גבוהים מאוד ואינם משקפים לדעתנו תשואה מרבית ומיטבית על ההון העצמי שלנו. מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עלייה רציפה כבר מ-2006.
- התשואות – כיום, בישראל התשואות נמוכות בצורה מובהקת ביחס לתשואות שניתן להשיג בחו"ל על השקעות בעלות אותו פרופיל של סיכון.
- בירוקרטיה – מילה קטנה שאומרת המון. כמעט כל מיזם נדל"ני בישראל ימצא את עצמו מסובך בתהליכים ואישורים שיאריכו את משכו ובהכרח יעכבו את קצב "עבודת" הכסף שלנו. ההון "ישכב" זמן ממושך בהמתנה לאישורים, ולא יגדיל את עצמו בהשקעה אלטרנטיבית.
הזדמנויות בשוק הנדל"ן הגלובלי
ההתפתחויות הטכנולוגיות והכלכליות של העידן המודרני פתחו בפני המשקיעים שורה של הזדמנויות מעניינות ברחבי העולם. מדינות אירופאיות רבות, כמו גם יעדים מתעוררים באסיה ובאמריקה הלטינית, מציעות כיום תשואות אטרקטיביות על השקעות נדל"ן, לצד פוטנציאל משמעותי לעליית ערך לאורך זמן.
בנוסף, חלק מהשווקים הללו מתאפיינים במדיניות ידידותית כלפי משקיעים זרים, עם הקלות מס ותהליכים בירוקרטיים מזורזים שמקלים על ביצוע ההשקעה.
חשיבות הליווי המקצועי
עם זאת, חשוב לזכור שהשקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה גם באתגרים ובסיכונים, הן בהיבט המשפטי והן בהיבט הפיננסי. על מנת לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מטעויות יקרות, מומלץ להיעזר בחברה בעלת ניסיון וידע נרחבים בתחום, כמו וידה טיירוס. חברה כזו תוכל ללוות את המשקיע לאורך כל הדרך, החל מאיתור ההזדמנויות הטובות ביותר, עבור בבדיקות הנאותות וההיתכנות הכלכלית, ועד לקידום ביצוע העסקה והשלמתה.
גיוון תיק ההשקעות באמצעות רכישת נדל"ן בחו"ל יכול להוות אפיק מצוין לשיפור התשואה וצמצום החשיפה לסיכונים. הכלכלה הגלובלית מזמנת לנו כיום מבחר רחב של אפשרויות, שבהן נוכל להפיק תועלת מרבית מההון שלנו, תוך כדי בנייה הדרגתית של מקורות הכנסה יציבים וארוכי טווח. בעזרתה של חברה מנוסה ואמינה לצד המשקיע, תהליך ההשקעה בנדל"ן זר יכול להפוך לפשוט, מהנה ומשתלם במיוחד.
